近年來，商業(yè)用地一直是人們關(guān)注的熱點話題，無論是在房地產(chǎn)行業(yè)還是在涉及商業(yè)活動的行業(yè)。其實除了商業(yè)用地外，農(nóng)業(yè)用地也是可以投資賺錢的。有觀點認為，投資農(nóng)業(yè)用地從長遠來看是個明智的選擇，比如農(nóng)業(yè)用地可以規(guī)�；�(jīng)營。作為傳統(tǒng)行業(yè)，農(nóng)業(yè)的可開發(fā)性較大。
據(jù)中國鄉(xiāng)村之聲《三農(nóng)中國》報道，隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的逐步推進，農(nóng)業(yè)正成為社會各界關(guān)注的熱點領(lǐng)域，人們在深耕、挖掘這一領(lǐng)域更多的潛力和可能性，其中就包括農(nóng)用地。有觀點認為，從長遠來看，農(nóng)業(yè)用地是最好的投資方向。那么什么是農(nóng)業(yè)用地？為什么說它是不錯的投資方向？來聽聽中國鄉(xiāng)村之聲特約評論員徐春暉怎么說。
徐春暉：究竟什么是農(nóng)業(yè)用地？有人給它下了這么一個定義，說農(nóng)業(yè)用地是直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。當然，這其中也就包括了我們大家所關(guān)注的設施農(nóng)業(yè)的用地和休閑農(nóng)業(yè)的用地。
其實，在農(nóng)業(yè)用地上，國家也是陸續(xù)出臺政策為其保駕護航。比如：2016年，中共中央辦公廳發(fā)布意見，其中就明確了土地經(jīng)營權(quán)的權(quán)能。還有，今年的1月，國土資源部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)通知，進一步擴大了設施農(nóng)用地的范圍，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的配套設施由“規(guī)�；Z食生產(chǎn)”延伸為“規(guī)模經(jīng)營必須興建”范疇，讓種植各種經(jīng)濟作物所需的配套設施變成合法建筑，提高了農(nóng)民開展經(jīng)濟作物生產(chǎn)及初加工的積極性。
為什么說未來農(nóng)業(yè)用地是最好的投資方向？一是土地流轉(zhuǎn)的趨勢。隨著城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程，農(nóng)村勞動力大量轉(zhuǎn)移，農(nóng)戶承包土地的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)明顯加快，使得適度規(guī)模經(jīng)營成為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必由之路。目前，農(nóng)業(yè)大省山東省土地流轉(zhuǎn)面積達到3266萬畝，土地經(jīng)營規(guī)�；室殉^40%，規(guī)模效應逐漸顯現(xiàn)，為農(nóng)業(yè)豐收創(chuàng)造了良好條件。
在山東西部的一個村在，以前還是一個貧困村，但經(jīng)過土地確權(quán)和流轉(zhuǎn)之后，村民將這里的土地建成“開心農(nóng)場”，又從村民手中流轉(zhuǎn)的土地建成了采摘大棚，村集體收入翻了近三番；
二是“家庭農(nóng)場”逐漸成為關(guān)注熱點。隨著各地扶持家庭農(nóng)場的政策競相出臺，將不愿意種地的農(nóng)民的土地，承包或收回給予補貼，土地連成一片，利于規(guī)模化、機械化作業(yè)，加快了農(nóng)業(yè)發(fā)展，提高了農(nóng)業(yè)的競爭力，很多農(nóng)民加入到家庭農(nóng)場主的行列里。
去年山東省糧食類家庭農(nóng)場達到2萬家、農(nóng)民合作社4萬個，其中50畝以上的種糧大戶和家庭農(nóng)場達到4.4萬戶，有力支撐了當?shù)氐募Z食豐收。
所以，預計未來幾年，農(nóng)業(yè)用地將會成為最好的投資方向，將會出現(xiàn)以租賃農(nóng)村土地，或建立有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地為主要業(yè)務的新興產(chǎn)業(yè)。這個產(chǎn)業(yè)將在“土地流轉(zhuǎn)”“城鎮(zhèn)化建設”和“農(nóng)民進城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。一是大量流轉(zhuǎn)出來的農(nóng)村土地，將在地方政府的干預和規(guī)劃下，有償租賃給相關(guān)有勢力的企業(yè)、機構(gòu)，并通過收取大規(guī)模流轉(zhuǎn)出來的土地租金獲得長期、穩(wěn)定的地方財政收入。目前，大量如“聯(lián)想”這樣的國內(nèi)知名公司已悄悄地把資金向農(nóng)村轉(zhuǎn)移，它們的目的當然不可能是簡單地去“種水稻”；
三是租賃土地的企業(yè)、機構(gòu)，在租賃的土地上經(jīng)營高附加值的經(jīng)濟作物、從事農(nóng)產(chǎn)品供應鏈控制或現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)模化生產(chǎn)，從而獲取利潤；
四是從事土地租賃中介業(yè)務的“土地買辦”獲得相應的勞務費用。對此有人建議，租地時間最好要長，比如30年以上，而且面積要大，至少100畝以上，然后采用公司化運作，創(chuàng)建產(chǎn)業(yè)鏈，實行產(chǎn)加銷一條龍服務，從而獲得土地的紅利；還有，廣大農(nóng)民朋友將通過出讓土地使用權(quán)而獲得數(shù)額相當?shù)囊淮涡袁F(xiàn)金補償，此后再通過出賣剩余勞動力成為“職業(yè)農(nóng)民”。
作為傳統(tǒng)行業(yè)里唯一沒有被徹底整合的行業(yè)，農(nóng)業(yè)越發(fā)顯得有機會和吸引力，也因此吸引了有長遠眼光人們的紛至沓來，以求在農(nóng)業(yè)行業(yè)整合和變革中取得先機，贏得利益。我想，國家在政策上支持農(nóng)業(yè)用地的流轉(zhuǎn)和再流轉(zhuǎn)，而且保護經(jīng)營者相關(guān)的權(quán)益。所以，人們對農(nóng)業(yè)用地長期投資前景是普遍看好。
對于熱愛鄉(xiāng)村生活的投資人來說，農(nóng)業(yè)用地方向的投資既能帶來鄉(xiāng)村生活體驗，又能獲得經(jīng)濟效益。
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