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壹發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的村落條件要求

1.村落生態(tài)優(yōu)良與傳統(tǒng)旅游不同，度假鄉(xiāng)居模式對于鄉(xiāng)村區(qū)位交通的要求較低，往往選擇較為偏僻的村落。
這種村落生態(tài)優(yōu)良，環(huán)境幽靜，最重要的是原生態(tài)的鄉(xiāng)村味道濃郁，這種天然的、保存良好的鄉(xiāng)土氣息恰恰是度假鄉(xiāng)居模式開發(fā)的重要載體。

2.房屋空置率高部分房屋空置是提供鄉(xiāng)村旅游接待配套的重要條件。閑置的農(nóng)宅減少了項(xiàng)目前期的工作程度，容易進(jìn)行資產(chǎn)流轉(zhuǎn)，并易于對房屋進(jìn)行改造升級。
因此，度假鄉(xiāng)居模式一般選取“空心村”或新村搬遷之后的廢棄舊村，既避免了閑置資源的浪費(fèi)，又使得偏僻無人居住的古村落煥發(fā)出新的生機(jī)。
3.建筑風(fēng)貌良好度假鄉(xiāng)居模式要求村落民居建筑多為傳統(tǒng)老院落，風(fēng)貌特色突出，由磚石或木頭等鄉(xiāng)土材質(zhì)砌筑而成的建筑更能彰顯鄉(xiāng)村的質(zhì)樸鄉(xiāng)土氣息，而且建筑外貌、結(jié)構(gòu)等保存完整，具有較高的改造價(jià)值，便于構(gòu)建與城市現(xiàn)代化建筑風(fēng)格形成強(qiáng)烈的反差的度假模式。

貳鄉(xiāng) 村 旅 游 開 發(fā) 要 點(diǎn)

3.村民參與方式營造

鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，根植于鄉(xiāng)村生活，村民的參與必不可少，可通過探索村民房產(chǎn)、土地入股，或返聘村民為度假村（區(qū)）員工等多種方式，促進(jìn)村民就地業(yè)，激發(fā)村民參與鄉(xiāng)村旅游的熱情，實(shí)現(xiàn)社區(qū)居民的持續(xù)參與。

叁發(fā) 展 模 式 構(gòu) 架

采用“1+N”的開發(fā)模式，即確定以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為開發(fā)主題，整合包括設(shè)施農(nóng)業(yè)、經(jīng)濟(jì)動物養(yǎng)殖，生態(tài)旅游，果品生產(chǎn)、養(yǎng)生度假等，實(shí)現(xiàn)多元化產(chǎn)業(yè)模式，增強(qiáng)綜合體經(jīng)濟(jì)實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 “1”——鄉(xiāng)村旅游綜合體的核心是以鄉(xiāng)村旅游休閑為基礎(chǔ)的旅游產(chǎn)品的集聚。在發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品基礎(chǔ)上，有機(jī)地附加了生態(tài)旅游觀光及參與體驗(yàn)等功能。通過消費(fèi)者以各種方式和途徑去接觸農(nóng)業(yè)、參與農(nóng)業(yè)，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動兼具生產(chǎn)、加工、銷售、療養(yǎng)、旅游、娛樂等多種功能。包括：農(nóng)業(yè)觀光、規(guī)模化農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品銷售、鄉(xiāng)村文化體驗(yàn)等。

N”——圍繞鄉(xiāng)村旅游核心產(chǎn)品，衍生并與之相配套的多種功能組合。包括：

• 運(yùn)動休閑功能：鄉(xiāng)村高爾夫、跑馬場、                      農(nóng)耕種植體驗(yàn)、戶外露營
• 商務(wù)會議功能：商務(wù)會所、企業(yè)會所、會議中心
• 度假居住功能：特色農(nóng)莊、產(chǎn)權(quán)酒店、                      度假別墅、度假公寓
•  文化科普功能：生態(tài)環(huán)保科技體驗(yàn)、 農(nóng)業(yè)科技                     種植、民俗歷史文化教育
• 康體養(yǎng)生功能：田園瑜伽、森林spa、                      溫泉養(yǎng)生、鄉(xiāng)村療養(yǎng)
• 商業(yè)服務(wù)功能：農(nóng)家飯莊、綠色食品銷售、                      特色商品街

合理地開發(fā)利用鄉(xiāng)村旅游資源和土地資源。以所開發(fā)的鄉(xiāng)村旅游為核心，商業(yè)配套等多種休閑功能和休閑地產(chǎn)為支撐構(gòu)架，形成整體服務(wù)品質(zhì)較高的鄉(xiāng)村旅游休閑聚集區(qū)。

肆鄉(xiāng) 村 旅 游 開 發(fā) 與 建 設(shè)

1.閑置資產(chǎn)流轉(zhuǎn)
閑置資產(chǎn)流轉(zhuǎn)是鄉(xiāng)村旅游成功開發(fā)的首個關(guān)鍵因素，也是重要的資源獲取途徑。農(nóng)村閑置資產(chǎn)流轉(zhuǎn)，實(shí)質(zhì)是一次城鄉(xiāng)要素流動的改革，是推進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)和增強(qiáng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)、增加農(nóng)民收入的一個探索。
一些鄉(xiāng)村中，農(nóng)民擁有的土地、房屋等資產(chǎn)普遍閑置“沉睡”，財(cái)產(chǎn)權(quán)、收益權(quán)得不到有效體現(xiàn)，進(jìn)而造成了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)資源錯配或閑置浪費(fèi)。鄉(xiāng)村閑置資產(chǎn)流轉(zhuǎn)能夠喚醒沉睡的閑置資產(chǎn)，發(fā)揮資產(chǎn)價(jià)值，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)一定收益。

• 資產(chǎn)流轉(zhuǎn)的本質(zhì)：閑置資產(chǎn)流轉(zhuǎn)的本質(zhì)是資產(chǎn)所有權(quán)不變，通過出租其使用權(quán)來實(shí)現(xiàn)閑置資產(chǎn)的價(jià)值。農(nóng)民依然對所擁有資產(chǎn)享有所有權(quán)，流轉(zhuǎn)只是將其資產(chǎn)的使用權(quán)進(jìn)行出租、出讓等，資產(chǎn)的所有者會以租金、分紅等方式獲益。

• 資產(chǎn)流轉(zhuǎn)的關(guān)鍵：資產(chǎn)流轉(zhuǎn)能否順暢的關(guān)鍵要看承租方的務(wù)農(nóng)效益，這是維持其對農(nóng)民租金承諾的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。在充分尊重農(nóng)民意愿的條件下，提供足夠的效益保障，才能夠讓農(nóng)民自愿參與到資產(chǎn)的流轉(zhuǎn)中來。

• 資產(chǎn)流轉(zhuǎn)的形式：資產(chǎn)流轉(zhuǎn)可以采取多種流轉(zhuǎn)形式，出租、出讓、轉(zhuǎn)包、入股等為資產(chǎn)流轉(zhuǎn)的主要形式。

村集體統(tǒng)一整合開發(fā)：村集體通過自籌資金的形式，將村里閑置的農(nóng)宅流轉(zhuǎn)過來，進(jìn)行統(tǒng)一的整合開發(fā)。保留農(nóng)宅外觀，對內(nèi)部進(jìn)行裝修改造，滿足高端度假需求。村集體與專業(yè)旅游公司共同開發(fā)：村集體通過引入外來資金的形式，與專業(yè)的旅游開發(fā)公司合作，對村里的閑置資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的整合開發(fā)。這種開發(fā)形式解決了資金的問題，并且開發(fā)建設(shè)相對專業(yè)，能夠更好的把握市場需求，有針對性的開發(fā)產(chǎn)品。

3.建設(shè)要點(diǎn)

鄉(xiāng)味保留與展現(xiàn)，最大程度展現(xiàn)鄉(xiāng)村風(fēng)貌。

建筑材質(zhì)鄉(xiāng)土化：度假鄉(xiāng)居的改造講求文化性、鄉(xiāng)土性，外表古樸陳舊，與周圍環(huán)境融為一體，不突兀，不張揚(yáng)。改造過程中最大限度地使用當(dāng)?shù)夭馁|(zhì)，如石材、木料、稻草等，盡力呈現(xiàn)傳統(tǒng)民居形態(tài)，營造濃郁的鄉(xiāng)味建筑。旅游體驗(yàn)鄉(xiāng)土化：旅游體驗(yàn)雖是度假鄉(xiāng)居的軟性資源，卻涉及深入內(nèi)心的情感反饋。在旅游體驗(yàn)活動的開發(fā)中，要最大限度的利用村落中的鄉(xiāng)土資源，如農(nóng)田、果園、鄉(xiāng)村家禽等小動物，以及生產(chǎn)生活工具、場景等，配套現(xiàn)代休閑理念，形成極具鄉(xiāng)土性的鄉(xiāng)村體驗(yàn)產(chǎn)品，提升游客的度假情致。

度假氛圍鄉(xiāng)土化：度假鄉(xiāng)居，以“鄉(xiāng)味”為氛圍基底。一方面展現(xiàn)鄉(xiāng)村原生態(tài)景觀，古樹老井山花、石磨草屋籬笆，營造出濃郁的鄉(xiāng)土意境；另一方面，最大限度的保留鄉(xiāng)村原有的生活狀態(tài)和生活氣息，將鄉(xiāng)村居民的生產(chǎn)生活狀態(tài)作為重要的無形資產(chǎn)，耕種的村民、喂家禽的農(nóng)婦以及房前屋后休息的老人，都是鄉(xiāng)村景觀的重要組成部分