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“房價跌回三年前，工資卻像被按了暫停鍵。

”——昨晚的飯局，隔壁桌小姑娘把這句話吼出來，全場瞬間安靜。

沒人接話，因為每個人都在心里算同一筆賬：3442元月薪，到底配不配給房子標價？

別急著罵開發(fā)商，先看清牌桌。9月百城二手房又滑了0.74%，廣州直接跌近1%，可銀行里那6000個“白名單”項目正排隊等著發(fā)錢。

政策不是沒放水，只是這次水渠換了方向：先漲你口袋，再救樓市。23省最低工資集體上調(diào)6.1%，個稅奶粉錢扣除漲四成，連深圳都開始“以舊換新”——中介幫你把老破小收走，你只需補差價換新房。

一句話：以前讓你加杠桿，現(xiàn)在先給你加工資。

可工資漲得再快，也追不上心里那道陰影。

有人翻出日本老皇歷：1960年收入倍增那十年，房價年漲幅被硬控在4.8%，才沒把年輕人嚇跑。

德國更絕，把房價收入比焊死在6～8倍，誰敢越線就抽稅。

咱們目前一線城市的比值還在15倍晃悠，說白了，泡沫沒擠完，只是換慢放鍵。

最微妙的是需求端變天。

貝殼剛出的Q1數(shù)據(jù)，改善型買家第一次壓過剛需，占比47%。

翻譯成人話：不是沒房的人不買了，是住老房的人想換好的。

市場從“上車恐慌”進入“換座博弈”，誰手里有房誰才是新玩家。

于是廣州城中村拆遷直接發(fā)“房票”，拆了你的瓦，給你一張購房券，限期消費，去庫存同時鎖死恐慌拋售。

高，實在是高。

那普通人到底該干嘛？

等工資還是抄底？

給個糙理：真剛需盯“共有產(chǎn)權(quán)”，名字難聽，可七成產(chǎn)權(quán)就能住，跌也跌不到你；改善盯“城市更新”，舊改房票一出，周邊次新房先止跌，提前卡位能吃一波流動性。

至于投資？

先照照鏡子，銀行卡余額能不能扛住12個月收入傳導(dǎo)周期，再決定要不要賭。

政策把“L型”寫在臉上，橫線長度沒人知道，但敢加三倍杠桿的，去年已經(jīng)教過做人。

飯局的尾聲，小姑娘把杯里最后一口可樂灌下去：“算了，不買了，明年要是工資真漲500塊，我就當房價又打了九折。

”全場哄笑，笑聲里全是“算了”兩個字。

政策可以慢慢治，日子只能立刻過，先讓收入跑贏心跳，再讓房子追工資——這一次，輪到工資做主角，房子乖乖排隊。