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王健林限高！地產(chǎn)周期15-25年，已跌4年，還要多久才能抄底？

發(fā)布時間：

2025/10/29 10:37:38

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一線城市的房價已經(jīng)普遍下跌了30-40%，三四線城市的價格更是面臨腰斬，然而，究竟是否意味著房價見底了呢？如果你仍在懷疑，房價的走勢真能預(yù)判嗎？

市場背后隱藏的秘密才是最值得關(guān)注的地方。

近日，一些地產(chǎn)大佬的困境引發(fā)了廣泛關(guān)注。比如王健林，萬達(dá)轉(zhuǎn)型穩(wěn)步推進(jìn)，但因未能逃脫行業(yè)寒冬，最近竟因一筆1.86億的“目標(biāo)”被執(zhí)行，甚至被限制高消費(fèi)。同樣，王思聰在上海的豪宅，也因市場低迷，估值大幅縮水，賣不動的現(xiàn)象引發(fā)了廣泛討論。許多人不禁開始詢問：房價到底是否已經(jīng)見底？

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國二手房價已經(jīng)連續(xù)下跌超過50個月。雖然去年放開限購后，一線城市短暫企穩(wěn)，但今年5月以來再度下跌，部分地區(qū)房價更是跌至歷史低位。以北京昌平為例，某些樓盤單價已低至1.8萬/平，價格跌幅十分明顯。

房地產(chǎn)作為強(qiáng)周期行業(yè)，經(jīng)歷的周期通常在15至25年之間。根據(jù)歷史規(guī)律，一旦房產(chǎn)泡沫破裂，房價一般需要10年才能恢復(fù)，其中包括5年的下跌期與5年的震蕩期。從目前的情況來看，房價下行期已持續(xù)約4年，理論上接近尾聲。然而，這并不意味著房價會立刻上漲，未來可能還會經(jīng)歷3-5年的震蕩期。

值得注意的是，一些優(yōu)質(zhì)地段的房產(chǎn)可能會相對穩(wěn)定，甚至能跑贏通脹。但大多數(shù)地區(qū)的房產(chǎn)可能面臨“價值腰斬”的風(fēng)險——盡管價格下跌不大，但購買力的變化會大幅壓縮房產(chǎn)的實際價值。

因此，盡管一線城市的跌幅已經(jīng)接近歷史水平，但三四線城市的情況更為嚴(yán)峻，未來房產(chǎn)市場的走向仍不明朗。

房價見底？只不過是暫時止跌

有人說房價已經(jīng)見底了，甚至有跡象表明市場正在回穩(wěn)，但這只是短期的假象。正如文章所說，房價見底并不意味著會立馬迎來上漲，實際上，房地產(chǎn)市場正處于一個“止跌回穩(wěn)”的階段，這個過程未必能給出一個清晰的上漲信號。

從歷史的周期來看，房地產(chǎn)的調(diào)整期可能會長達(dá)3到5年，這期間市場會面臨強(qiáng)烈的震蕩，特別是對于三四線城市，房價的腰斬可能只是冰山一角。

更為嚴(yán)峻的現(xiàn)實是，很多地方的房子，即便沒有跌破腰斬的底線，它們的實際價值也會受到嚴(yán)重影響。隨著收入的增長，如果房價始終原地踏步，未來5年內(nèi)，很多購房者的購買力可能會顯著提升，但依然無法購買到理想的房產(chǎn)，這才是房價“腰斬”的真正含義。

一個月薪2萬的購房者，即便收入翻倍，最終的購買力也可能大幅縮水。因此，見底的“房價”只是表面現(xiàn)象，價值的縮水才是更值得關(guān)注的問題。

高地段房產(chǎn)未來仍有價值，但大多數(shù)樓盤恐怕要“打折”

對于購房者來說，選擇地段可能是未來幾年最為重要的決策之一。文章中提到，雖然大部分地區(qū)的房產(chǎn)面臨著明顯的價格下跌，但有些熱門地區(qū)和核心地段的房產(chǎn)，可能會因為地理位置的優(yōu)勢，保持相對穩(wěn)定的價格。這種樓盤，在未來幾年的時間里，甚至可能跑贏通脹。

然而，這并不意味著所有房地產(chǎn)都值得投資，特別是那些位于遠(yuǎn)離市中心或者經(jīng)濟(jì)發(fā)展較慢地區(qū)的房子，面臨的壓力會非常大。

在未來的幾年中，這些地方的房價不僅可能繼續(xù)下跌，甚至可能面臨“價值腰斬”的局面，購房者將不得不承受通貨膨脹與收入增長之間的巨大鴻溝。因此，投資房地產(chǎn)時，選對地段仍然是致勝的關(guān)鍵。

高地段房產(chǎn)未來仍有價值，但大多數(shù)樓盤恐怕要“打折”

對于購房者來說，選擇地段可能是未來幾年最為重要的決策之一。文章中提到，雖然大部分地區(qū)的房產(chǎn)面臨著明顯的價格下跌，但有些熱門地區(qū)和核心地段的房產(chǎn)，可能會因為地理位置的優(yōu)勢，保持相對穩(wěn)定的價格。

這種樓盤，在未來幾年的時間里，甚至可能跑贏通脹。

然而，這并不意味著所有房地產(chǎn)都值得投資，特別是那些位于遠(yuǎn)離市中心或者經(jīng)濟(jì)發(fā)展較慢地區(qū)的房子，面臨的壓力會非常大。在未來的幾年中，這些地方的房價不僅可能繼續(xù)下跌，甚至可能面臨“價值腰斬”的局面，購房者將不得不承受通貨膨脹與收入增長之間的巨大鴻溝。

投資房地產(chǎn)時，選對地段仍然是致勝的關(guān)鍵。