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9月16日，恒大汽車(chē)下跌11.31%，如果從今年2月達(dá)到的巔峰市值來(lái)算，恒大汽車(chē)現(xiàn)在已經(jīng)“蒸發(fā)”掉了6000億港幣（約等于5000億人民幣）。

6000億港幣是什么概念呢？

就算是一天賺208萬(wàn)的“勞動(dòng)模范”鄭爽，1年365天全年無(wú)休地干，也要干滿658年，要從元朝末年干到現(xiàn)在。

首先要說(shuō)明，不是你把錢(qián)付給地產(chǎn)商，房子就是你的了，因?yàn)檫@個(gè)房子地產(chǎn)商可能都沒(méi)有房子所有權(quán)。

房子都不是地產(chǎn)商的，地產(chǎn)商就能房子賣(mài)給你，然后拿走你的錢(qián)，是不是感覺(jué)很迷幻？

沒(méi)錯(cuò)！期房就是這么迷幻！

要知道，地產(chǎn)商最擅長(zhǎng)的就空手套白狼，地產(chǎn)商干的所有事基本都是借錢(qián)干的，自己的錢(qián)是不怎么會(huì)掏出來(lái)的，特別是今年，恒大總計(jì)負(fù)債了將近2萬(wàn)億。

2萬(wàn)億都欠了，欠了施工方的錢(qián)更是家常便飯吧！很多時(shí)候，蓋房子的錢(qián)都是施工方自己先掏錢(qián)墊的。

也就是說(shuō)，房子是施工隊(duì)自己花錢(qián)，一磚一瓦地蓋的；地呢？是恒大自己買(mǎi)的，但是恒大又拿這塊地去銀行貸了很多錢(qián)，等于說(shuō)這個(gè)地皮，間接是銀行買(mǎi)的。

再考慮到施工隊(duì)的錢(qián)也可能是向銀行借的。

所以說(shuō)，如果恒大破產(chǎn)了，房子很可能就是銀行的，而不是你的，很好理解吧！

你說(shuō)你已經(jīng)付了錢(qián)，并且還是全款，房子怎么還不是你的��！

但你是把錢(qián)付給恒大的啊，和房子有什么關(guān)系呢？

而且如果你不是全款，而是按揭，你還要每個(gè)月不斷地還銀行的本金和利息。

你說(shuō)你可以房子不要了，不還銀行按揭了不行嗎？

當(dāng)然不行，首先像前面說(shuō)的，房子不一定是你的；其次，房子是房子，貸款是貸款，一碼歸一碼，房子你可以不要，但是貸款必須要還，這一點(diǎn)中國(guó)和美國(guó)不一樣，我以后有時(shí)間會(huì)講。

二、房子爛尾了要怎么辦

不過(guò)上面說(shuō)的是比較倒霉的情況，如果恒大真的倒閉了，我們也不能坐以待斃，那么要怎么做呢？

有房產(chǎn)證的，積極去尋找解決方案，或是協(xié)商、或是起訴，有條件的可以請(qǐng)個(gè)律師。

沒(méi)有房產(chǎn)證的，馬上去要求網(wǎng)簽要房產(chǎn)證，如果遭到拒絕，就趕快起訴。

如果已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，并且法院也發(fā)布了破產(chǎn)案件的公告，此種情況下，你就只能積極跟蹤案件的破產(chǎn)審理情況了。

在申報(bào)債權(quán)的時(shí)候積極申報(bào)相應(yīng)的債權(quán)，爭(zhēng)取在破產(chǎn)重整或破產(chǎn)清算中維護(hù)自己的合法權(quán)益。

也說(shuō)不定最后會(huì)有公司承包了這些債務(wù)，將首付什么還給你，或是直接繼續(xù)建設(shè)樓盤(pán)，最后完成交付，這也不是不可能的。

上面說(shuō)的也只是悲劇發(fā)生后，做一下亡羊補(bǔ)牢的措施；而且如果避免這一切才是最重要的，那我們?cè)趺床拍苤�道我們的房子要爛尾了��！

三、如何發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)爛尾

首先，要看建筑工地上看工程進(jìn)度，如果發(fā)現(xiàn)工地上的施工特別緩慢，都在磨洋工，就要小心了，八成是開(kāi)發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，這樣的樓盤(pán)很可能會(huì)爛尾。

其次，就是到了樓盤(pán)交付時(shí)間遲遲不交房，卻總是以近期有不可抗力因素導(dǎo)致延遲交房為借口，這樣的樓盤(pán)很有可能是因?yàn)?strong>資金不足，無(wú)法完成交付手續(xù)，或是因?yàn)闃潜P(pán)有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收。

當(dāng)然，除此之外還有一個(gè)更好的方式，那就是遠(yuǎn)離期房