恒大破產(chǎn)對(duì)買了恒大房子的人有什么影響，恒大如果破產(chǎn)了買了期房的人怎么辦
| 發(fā)布時(shí)間： | 2021/10/18 14:39:05 | 人氣： | 6579 |
關(guān)于恒大面臨破產(chǎn)的消息這兩年傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，這也讓不少消費(fèi)者非常的緊張，尤其是那些買了期房的業(yè)主，那么恒大如果破產(chǎn)了買了期房的人怎么辦？開發(fā)商破產(chǎn)期房業(yè)主怎么辦？今天就跟90搭配網(wǎng)小編來(lái)詳細(xì)了解一下這個(gè)問(wèn)題吧！
恒大如果破產(chǎn)了買了期房的人怎么辦
開發(fā)商破產(chǎn)之后可能會(huì)存在幾種情況，不同的情況業(yè)主需要采取的行動(dòng)是不一樣的。
第1種情況、開發(fā)商破產(chǎn)之后有接盤的開發(fā)商。
如果開發(fā)商因?yàn)樽陨淼膶?shí)力不足導(dǎo)致破產(chǎn)，而所屬的樓盤資產(chǎn)相對(duì)比較優(yōu)質(zhì)，有其他開發(fā)商愿意接手，那么這種情況就比較好辦，只要有新的開發(fā)商接手之后，業(yè)主的房子基本上不會(huì)受到太大的影響，大多數(shù)都可以正常交房。
第2種情況、開發(fā)商破產(chǎn)之后沒(méi)人接盤，只能走破產(chǎn)清算程序。
如果開發(fā)商負(fù)債比較嚴(yán)重，沒(méi)有人愿意對(duì)這個(gè)開發(fā)商進(jìn)行資產(chǎn)重組，那開發(fā)商就只能走破產(chǎn)清算程序。
開發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)清算之后，如果樓盤已經(jīng)建成，后期不需要投入建設(shè)費(fèi)用，那只需要辦理房產(chǎn)證就可以，大家可以要求相關(guān)政府部門協(xié)助辦理房產(chǎn)證，或者通過(guò)自己的辦法去辦理房產(chǎn)證，到最后房子還是屬于自己的。
但是如果房子還在建設(shè)當(dāng)中，那就相對(duì)比較麻煩一些，這種情況下，大家可以要求開發(fā)商回購(gòu)房子。
因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因?qū)е缕飘a(chǎn)，結(jié)果業(yè)主無(wú)法按時(shí)獲取房屋的全部權(quán)益，也無(wú)法辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，這時(shí)候業(yè)主可以要求開發(fā)商回購(gòu)房產(chǎn)，并從清算所得當(dāng)中優(yōu)先用于支付退房的款項(xiàng)。
不過(guò)開發(fā)商在回購(gòu)房子的時(shí)候，業(yè)主可能會(huì)出現(xiàn)損失，比如當(dāng)初大家買期房時(shí)候價(jià)格相對(duì)比較低，但是經(jīng)過(guò)一兩年之后，房子有可能會(huì)出現(xiàn)升值，這時(shí)候開發(fā)商回購(gòu)房子只能按照當(dāng)初大家買房的價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)，這樣無(wú)形當(dāng)中就會(huì)出現(xiàn)損失。
而且開發(fā)商回購(gòu)房子的時(shí)候會(huì)優(yōu)先償還那些全款買房的人，對(duì)那些貸款買房的人來(lái)說(shuō)相對(duì)會(huì)比較麻煩一些，因?yàn)殚_發(fā)商資產(chǎn)清算不足以償還銀行貸款的時(shí)候，那就沒(méi)法辦理有按揭貸款的房子的退房手續(xù)。一旦發(fā)生這種情況，大家只能要求開發(fā)商退回首付款以及相關(guān)的利息，而銀行的按揭貸款是沒(méi)法解除的，大家只能等開發(fā)商重新活過(guò)來(lái)，如果開發(fā)商一直沒(méi)有資金恢復(fù)項(xiàng)目，那大家只能承受損失了。
不過(guò)面對(duì)這種問(wèn)題，如果涉及的用戶群體比較大，而開發(fā)商長(zhǎng)期都沒(méi)有恢復(fù)樓盤開發(fā)的，一般政府部門都會(huì)介入，然后通過(guò)引入有實(shí)力的開發(fā)商接盤，對(duì)該樓盤進(jìn)行重新開發(fā)，以確保業(yè)主的權(quán)益不受損失。
還貸不能停
現(xiàn)在購(gòu)買期房，很多人都只是付了一個(gè)首付，然后去銀行辦理按揭貸款，這些房子在房產(chǎn)部門是有備案的。
但是大家需要明白一個(gè)道理，大家去銀行辦理按揭貸款，從某種意義上來(lái)說(shuō)跟大家買房并沒(méi)有直接的聯(lián)系，辦理按揭貸款是業(yè)主跟銀行之間的一種債務(wù)關(guān)系，只不過(guò)這種債務(wù)關(guān)系是以期房作為擔(dān)保措施。
如果開發(fā)商破產(chǎn)了，而房子還沒(méi)建成，說(shuō)明擔(dān)保物出了問(wèn)題，但是擔(dān)保物出問(wèn)題并不代表著業(yè)主跟銀行之間的債務(wù)就可以消失，因?yàn)閭鶛?quán)跟擔(dān)保權(quán)是獨(dú)立存在的，這意味著即便開發(fā)商破產(chǎn)了，但是業(yè)主跟銀行之間的債務(wù)仍然存在，這時(shí)候大家還需要繼續(xù)還銀行的貸款，如果不還，那就有可能會(huì)影響大家的征信報(bào)告，嚴(yán)重的還有可能被銀行列入黑名單。
所以即便銀行破產(chǎn)了，大家也要按時(shí)償還銀行的月供，千萬(wàn)不要棄房斷供。
買期房注意的事項(xiàng)是什么
1、逾期交房
買期房是沒(méi)有無(wú)法交接房屋的，所以延期交房成為購(gòu)買期房比較常見的一個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無(wú)患。
2、質(zhì)量問(wèn)題
由于期房不像現(xiàn)房一樣可以直接查看到房屋的現(xiàn)狀，房屋的質(zhì)量問(wèn)題也是極易出現(xiàn)的，購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時(shí)，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房等。
·下篇：恒大怎么了？作為房地產(chǎn)一哥，為何會(huì)陷入債務(wù)危機(jī)？恒大為什么會(huì)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)
| 還沒(méi)有對(duì)此評(píng)論！ |
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